El euríbor, seis meses subiendo en silencio

MADRID.-El euríbor sigue en negativo. El indicador de referencia para las hipotecas variables ha cerrado el mes de septiembre en el -0,167, un dato un poco más alto que el que registró en agosto de 2018 cuando apuntó un -0,169. Desde el mes de marzo de 2018, cuando el euríbor toco fondo al caer hasta el -0,191, ha encadenado seis meses de leves subidas. 

El pequeño repunte de este mes de septiembre, apenas lo van a notar los hipotecados. Hace un año, el euríbor estaba en el -0,168 por lo que un ciudadano con una hipoteca de 200.000 euros a 20 años pagó una mensualidad de 1.104,416 euros. 

Para calcular este dato hemos tenido en cuenta el estado del índice en septiembre 2017 y le hemos aplicado un tipo de euríbor +0,99%. Este mes de septiembre, este mismo hipotecado pagará 1.104,422 euros. La diferencia es casi inexistente.

La cifra cambia si comparamos este dato con el de hace 7 años. En septiembre de 2011, el euríbor estaba en el 2,067%. En ese momento, nuestro hipotecado pagaba 1.178,16 euros. 73,73 euros más al mes que lo que pagará los próximos 12 meses. En el conjunto del año se ahorrará 884,85 euros, frente a los que tuvo que pagar en 2011.

Si analizamos los datos el euríbor de los últimos 20 años, podemos observar grandes fluctuaciones. Si comparamos los registros del índice de los meses de septiembre desde 1999 podemos observar que en septiembre de 2008 tuvo uno de sus picos más altos al llegar al 5,38%. Sin embargo, solo 12 meses después caía hasta el 1,26%. Desde septiembre de 2012, el euríbor no ha superado el 0,74% en el noveno mes del año.

Desde el pasado mes de mayo, varias entidades han aplicado rebajas en sus tipos fijos y variables con el fin de atraer clientes antes de final de año.

Los datos avalan la guerra de los tipos. En marzo de 2015 podíamos encontrar tipos variables de euríbor +1,70 mientras que ahora es muy difícil que el TIN variable supere el 0,99%.

El Euríbor cerrará el mes de enero en mínimos históricos

MADRID.- El Euríbor, índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, cerrará el mes de enero cerca del -0,094% y ahondará en sus mínimos históricos, lo que permitirá abaratar las hipotecas a las que les toque revisión en unos 87 euros anuales.

A falta de unas horas para el cierre de mes, el Euríbor se situaba en el -0,094% en tasa mensual, 0,136 puntos menos que en enero del año pasado.
Con estos valores, las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de Euíbor+1% a las que les toque revisión tendrán una rebaja de unos 87 euros en su cuota anual o, lo que es lo mismo, 7,2 euros al mes.El Euríbor se adentró el febrero del pasado año en terreno negativo por primera vez en la historia ante la política ultraexpansiva del BCE para apuntalar la recuperación en la zona euro.El índice permanece hundido por debajo del 0% -nivel actual de los tipos de interés en Europa- a punto de cumplir doce meses consecutivos, si bien es cierto que las caídas se están aminorando. El analista de XTB Carlos Fernández ha explicado a Europa Press que a lo largo de 2017 el Banco Central Europeo (BCE) continuará con su programa de estímulos, un escenario en el que espera que "el goteo a la baja" continúe en los próximos meses.
"A medida que la inflación repunte, el BCE tendrá argumentos para completar su retirada de estímulos e iniciar subidas en los tipos de interés, que comenzarían a presionar al alza el Euríbor", adelanta el experto, quien señala que las bajas cuotas del índice ayudarán a que las hipotecas a tipo variable continúen abaratándose en los próximos meses.
Por otra parte, el experto ha indicado que el exceso de liquidez aportado por los bancos centrales a nivel global "hace que los préstamos interbancarios no sean necesarios, ya que pueden acceder a crédito prácticamente ilimitado si lo solicitan al BCE".
"Este hecho hace que los préstamos entre entidades financieras se reduzcan y se llegue incluso a pagar por prestar dinero, provocando las caídas del Euríbor", explica.

La imparable caída del Euríbor ha llevado a los bancos a apostar especialmente desde 2016 por las hipotecas a tipo fijo frente al tipo variable.
Así, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) indica que el pasado año el crédito para la adquisición de vivienda con tipo de interés fijo representó una mayor proporción de la nueva contratación, al copar el 53,3 %.
De este modo, solo el 46,7 % de las nuevas operaciones se formalizaron con un tipo de interés variable. De los préstamos con tipo inicial fijo, el 26 % corresponde a tipos de interés con un periodo de variabilidad superior a los diez años.
"Si cierras un buen nivel de tipos fijos para toda la vida de la hipoteca te quitas sobresaltos", indicaba esta semana la directora financiera de Bankinter, Gloria Hernández, quien apuntaba que el 30 % de la producción de hipotecas del banco en diciembre se hizo a tipo fijo.
El presidente de la Asociación Española de la Banca (AEB), José María Roldán entiende que "un paso hacia las hipotecas de tipo fijo, que no están sometidas a variaciones, es algo que se debería considerar para el reequilibrio del mercado hipotecario de cara al futuro". "La competencia en el sector sigue siendo muy importante y es un efecto compensador de cualquier aumento de los diferenciales", señaló.

El Banco de España confirma que el Euríbor acabó 2016 en el mínimo del -0,08%

MADRID.- El Banco de España ha confirmado que el Euríbor, índice que al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, cerró el mes de diciembre en mínimos históricos en tasa mensual, al situarse en el -0,08% y sumar casi un año en terreno negativo.

Con estos valores, las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de Euríbor+1% a las que les toque revisión tendrán una rebaja de unos 90 euros en su cuota anual o, lo que es lo mismo, unos 7,5 euros al mes.
El Euríbor se adentró en febrero en terreno negativo por primera vez en la historia ante la política ultraexpansiva del BCE para apuntalar la recuperación en la zona euro. El índice continúa hundido por debajo del 0% (nivel actual de los tipos de interés en Europa) ya once meses consecutivos y dificulta seriamente los márgenes de los bancos.El Banco de España ha informado además de que el Míbor, el tipo interbancario a un año que servía de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000, cayó en diciembre también al -0,08%.
Estos índices de referencia para el mercado hipotecario son válidos a partir de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE), lo que normalmente se produce unos días después de su difusión por el supervisor.

El Banco de España confirma que el euríbor cayó en noviembre al -0,074 por ciento

MADRID.- El Banco de España ha confirmado hoy que el euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para calcular el precio de las hipotecas en España, cerró el mes de noviembre en el -0,074 %, por debajo del -0,069 % registrado en octubre, lo que supone un nuevo mínimo histórico para este indicador.

Se trata del décimo mes consecutivo desde que el euríbor se situó en terreno negativo, añade la entidad supervisora, que recuerda que en doce meses se ha reducido en 0,153 puntos, desde el 0,079 % que marcó en noviembre de 2015.

Una vez que el Banco de España ha confirmado la tasa media del indicador, ésta será válida a partir de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE), lo que normalmente se produce unos días después de que la entidad lo confirme.

El diferencial entre el euríbor de noviembre y el de hace doce meses permitirá a las familias con hipotecas suscritas hace un año obtener una rebaja de algo más de 80 euros al año, exactamente 6,93 euros el mes.

El euríbor marca nuevo mínimo histórico tras diez meses en negativo

MADRID.- El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, ha cerrado hoy noviembre con un nuevo mínimo histórico del -0,074 % tras diez meses en tasa negativa, lo que permitirá a las familias con hipotecas suscritas hace un año ahorrarse algo más de 80 euros al año.

La media provisional de noviembre, que deberá confirmar mañana el Banco de España, indica que el euríbor acumula ya diez meses consecutivos en tasa negativa y se queda muy lejos del 0,079 % que marcó en noviembre de 2015.

Este diferencial permitirá a las familias con hipotecas suscritas hace un año obtener una rebaja de algo más de 80 euros al año, exactamente 6,93 euros el mes.

Para el cálculo es preciso sumar un punto porcentual a la media de noviembre (-0,074 %), que quedaría en el 0,926 %, y también a la media marcada en noviembre de 2015 (0,079 %), que quedaría en 1,079 %.

Pese a que el interés medio de noviembre es de nuevo negativo, en ningún caso los bancos tendrán que devolver dinero a sus clientes, ya que la práctica totalidad de las hipotecas tiene asociado un diferencial, cantidad que hay que sumar al euríbor.

En España, el diferencial más bajo al que se ha vendido de forma general una hipoteca ha sido de 0,17 puntos porcentuales, por lo que el euríbor a un año tendría que hundirse un poco más que eso para que una vez aplicado el diferencial, los intereses fueran negativos.

El euríbor es, en realidad, el precio al que se prestan dinero los bancos en la zona del euro y su evolución depende de las decisiones sobre los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), que en marzo pasado los rebajó hasta el mínimo histórico del 0 %, nivel en el que los mantiene desde entonces.

Hace ocho años, en julio de 2008, el euríbor alcanzó su máximo histórico en el 5,393 %.

El euríbor cerrará noviembre en tasa negativa por décimo mes consecutivo

MADRID.- El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas en España, cerrará el miércoles el mes de noviembre de nuevo en tasa negativa, en torno al -0,073 %, lo que permitirá a las familias con hipotecas suscritas hace un año obtener descuentos de más de 80 euros anuales.

A falta de tres sesiones para que concluya el mes, el indicador ha oscilado entre el mínimo intradía registrado en la sesión del martes 22 (-0,079 %) y el máximo diario del día 1 (-0,069 %).

La media provisional del euríbor de noviembre representa un nuevo mínimo histórico, tras el -0,069 % de octubre, y está además muy lejos del 0,079 que marcó hace un año, en noviembre de 2015.

Para una hipoteca media de 100.000 euros, con un plazo de amortización de 25 años, contratada hace un año y que se revise en diciembre, la rebaja será de 82,56 euros anuales, a razón de 6,88 euros al mes.

Para el cálculo, es preciso sumar un punto porcentual a la media de noviembre (-0,073 %), que quedaría en el 0,927 %, y también a la media marcada un año antes (0,079 %), que se situaría en 1,079 %.

Pese a que el interés medio de noviembre será de nuevo negativo, en ningún caso los bancos tendrán que devolver dinero a sus clientes ya que la práctica totalidad de las hipotecas tiene asociado un diferencial, cantidad que hay que sumar al euríbor.

En España, el diferencial más bajo al que se ha vendido de forma general una hipoteca fue de 0,17 puntos porcentuales, por lo que el euríbor a un año tendría que hundirse un poco más para que una vez aplicado el diferencial, los intereses fueran efectivamente negativos.

El euríbor es en realidad el precio al que se prestan dinero los bancos en la zona del euro, y su evolución depende de las decisiones sobre los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), que en marzo de este año los rebajó hasta el mínimo histórico del 0 %, nivel en el que los mantiene desde entonces.

Hace ocho años, en julio de 2008, el euríbor alcanzó su máximo histórico en el 5,393 %.

El euríbor cerrará octubre en negativo por noveno mes consecutivo

MADRID.- El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas en España, cerrará mañana lunes el mes de octubre de nuevo en tasa negativa, en torno al -0,069%, lo que permitirá a las familias con hipotecas suscritas hace un año obtener descuentos de algo más de 100 euros al año. 

A falta de una sesión para que concluya el mes, el indicador ha oscilado entre el mínimo intradía del viernes 21 (-0,075%) y el máximo diario del día 7 (-0,063%).

La media provisional del euríbor de octubre representa un nuevo mínimo histórico, tras el -0,057% de septiembre; está además muy lejos del 0,128% que marcó hace un año, en octubre de 2015.

Para una hipoteca media de 100.000 euros, con un plazo de amortización de 25 años, contratada hace un año y que se revise en noviembre, la rebaja será de algo más de 100 euros al año.

El Banco de España confirma que el euríbor subió en agosto al -0,048 por ciento

MADRID.- El Banco de España ha confirmado hoy que el euríbor a doce meses, el principal indicador para el cálculo de las hipotecas, cerró agosto en el -0,048 %, por encima del -0,056 % del mes anterior.

Aún así, el indicador acumula siete meses consecutivos de tasas negativas y registra una caída de 0,21 puntos, desde el 0,161 % que marcó el euríbor en agosto de 2015.

Una vez el Banco de España ha confirmado la tasa media del indicador, ésta será válida a partir de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE), lo que normalmente se produce unos días después de su difusión por el organismo.

Con este último dato, las hipotecas podrán rebajarse en unos 114,12 euros al año, ya que si al tipo medio de agosto (-0,048 %) se le aplica un diferencial de 1 punto porcentual, el interés final será realmente del 0,952 %.

Igualmente, si a la tasa del año pasado (0,161 %) se le aplica este mismo diferencial, se quedaría en el 1,161 %.

De este modo, una hipoteca media de unos 100.000 euros contratada en agosto del año pasado, con un plazo de amortización de 25 años, que se revise en septiembre -se aplica el tipo del mes anterior-, se verá reducida en unos 9,51 euros mensuales, o unos 114,12 euros al año.

Pese a que el interés medio de agosto es de nuevo negativo, en ningún caso hará que los bancos tengan que devolver dinero, ya que la práctica totalidad de las hipotecas tiene asociado un diferencial, cantidad que hay que sumar al euríbor.

En un comunicado remitido hoy, el Banco de España también ha confirmado que el míbor, el tipo interbancario a un año que servía de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000, también ha descendido en junio hasta el -0,048 %.