MADRID.- La consultora CBRE prevé que el volumen de inversión en el mercado
inmobiliario español alcance a cierre del año los 13.917 millones de
euros, una cifra que arroja un incremento del 8 % con respecto a un año
antes y que representa el mejor dato de toda la serie histórica.
A
cierre de noviembre, el volumen de inversión en el sector se sitúa en
12.393 millones, si se incluye la operación de fusión entre Merlin y
Metrovacesa, una cantidad inferior en cerca de un 4 % a la alcanzada en
el mismo periodo de un año antes.
No obstante, con las operaciones
que se esperan cerrar a lo largo de este mes de diciembre, la firma
espera que el volumen total superará al alcanzado en 2015, según ha
señalado la directora de Research de CBRE España, Lola Martínez-Brioso.
De hecho, la mayor parte de la inversión se va a concentrar en el cuarto trimestre del año.
Por
destino de la inversión, Madrid acaparó 5.336 millones, el 43 % del
total nacional, un porcentaje que se eleva al 60 % sumando Barcelona.
Por
sectores, las oficinas encabezan el destino de los fondos con 5.037
millones, una cifra inferior a la de 2015 por la falta de producto.
A
continuación se sitúa el sector retail o comercial con 4.154 millones;
el hotelero, con 1.706 millones; el logístico, con 726 millones; y otros
activos, con 2.240 millones de euros.
Por tipo de comprador, el
40 % de la inversión la protagonizaron las sociedades cotizadas de
inversión inmobiliaria (socimis); el 37 % estuvo a manos de los
inversores extranjeros y el 23 % restante nacional.
El principal
inversor en el ejercicio ha sido la socimi Merlin Properties con 4.341
millones; seguida de Blackstone con 650 millones; Deutsche Asset
Management, con 493 millones; Pontegadea (el vehículo inversor de
Amancio Ortega), con 490 millones; Invesco, con 462 millones; CBRE
Global Investors, con cerca de 300 millones; Colonial, con 281 millones;
Green Oak, con más de 200 millones y la socimi Lar España, con 198
millones.
Dentro del capital internacional, Norteamérica, con
2.034 millones, concentró el mayor flujo de dinero extranjero que ha
venido a España e incrementó las cifras del pasado año.
La misma
tendencia se observó en algunos países europeos, con 794 millones; en
Alemania, con 573 millones; y en Oceanía, con 300 millones.
Por el
contrario, bajó la inversión procedente de Reino Unido hasta los 503
millones; así como la de Francia, con 265 millones; o la procedente de
Oriente Medio y Asia, con 75 y 15 millones de euros, respectivamente.
Para
el año que viene, CBRE confía en que el volumen de inversión se
mantenga estable, en torno a los 9.000 millones de euros sin tener en
cuenta las grandes operaciones que se puedan firmar.
De hecho, para 2017 se espera cerrar la venta del centro comercial de Xanadú o la del Edificio España, ambas en Madrid.
Así,
ha señalado la directiva de CBRE España, durante los últimos tres años
la inversión en el sector inmobiliario se ha mantenido estable y por
encima de la registrada en 2007.
Entre las operaciones más
destacadas de este ejercicio destaca la compra de la Torre Cepsa por
parte de Amancio Ortega por 490 millones; el centro comercial de
Diagonal Mar de Barcelona por 493 millones; la compra del complejo
empresarial de Adequa por parte de Merlin a 380 millones; del hotel
Villa Magna de Madrid por 180 millones.
En este contexto, el
presidente de CBRE España, Adolfo Ramírez-Escudero, ha señalado que cada
vez va a haber más liquidez en el sector, que vive un ciclo más
centrado en el alquiler y el reposicionamiento de activos.
Así, se
ha mostrado convencido de que si todo sigue su curso el ciclo
inmobiliario será ahora más promotor tras casi 10 años de parálisis.
También coincide en la consolidación que atraviesa el mercado
residencial, que va a estar muy activo en los próximos años.
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