MADRID.- Las ventas a extranjeros en España, que aumentan por octavo año consecutivo, alcanzaron las 53.500 viviendas en 2016. Por nacionalidades, los británicos encabezan el ranking, representando
el 19% de las transacciones realizadas. Desde JLL apuntan que el brexit y
el comportamiento de la libra, justifica el descenso experimentado
respecto al 23,95% de 2016.
Les siguen franceses (8%), alemanes (7,6%), suecos (6,7%), belgas (6%) e italianos (5,4%).
La tendencia positiva que atraviesa el mercado tiene su reflejo en el
volumen de inversión, que al cierre del primer semestre de 2017
alcanzaba los 888 millones de euros, más del doble que en el mismo
periodo de 2016, cuando se sumaron 330 millones en activos
residenciales.
De hecho, el volumen de los primeros
seis meses de 2017 supera ligeramente a toda la inversión del año
pasado, que se situó en 802 millones de euros.
Tanto
Madrid como Barcelona dominaron las transacciones de demanda de
inversión, si bien también se registraron operaciones en ciudades como
Valencia, Bilbao, San Sebastián, Sevilla y Málaga, impulsando así la
consolidación en la recuperación del sector residencial, y evidenciando
la gran cantidad de capital en el mercado en busca de oportunidades de
inversión.
En este sentido, el informe señala el
cambio que se está produciendo en el sector promotor, en el que se está
redibujando la entrada de fondos de inversión internacionales que se
alían con empresas locales, conjugando así capacidad financiera y
conocimiento local.
Así, destacan ejemplos como HIG
con Monthisa, Pimco con Lar, KKR con Quabit o el caso de Greenoak, que
tiene preparado un fondo para invertir 900 millones en el residencial
español y para el cual establecerá alianzas con promotores locales
especializados en diferentes mercados.
El mercado de alquiler en España ha ganado peso en los últimos años. De
hecho, en la década comprendida entre los años 2001-2011 las viviendas
en alquiler aumentaron un 51,1%, según el Censo de Población y Viviendas
2011 elaborado por el INE, una mejora que está provocando una
profesionalización del sector.
Según el Banco de
España, la vivienda en alquiler representa el 15,6% del total de
viviendas principales (año 2015, último dato disponible), lo que supone
un incremento de 5 puntos respecto al 2000.
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